Büro- oder Praxisflächen – Individuell nach Ihren Wünschen gestaltet!
Objektbilder
Objektdaten
Objektnummer
169660224
Vermarktungsart
Miete/Pacht
Nutzungssart
Gewerbe
Objekt Informationen
Baujahr
1985
Anzahl Stellplätze
1
Flächen
Bürofläche
347 m²
Objektbeschreibung
Zur Vermietung stehen attraktive Gewerberäume im Erdgeschoss eines etablierten Gebäudes in der Nibelungenstraße 227, 64686 Lautertal-Reichenbach. Die barrierefrei zugängliche Mietfläche eignet sich ideal als Büro, Praxis, Kanzlei, Therapiezentrum oder für andere Dienstleistungsunternehmen.Ein besonderes Highlight ist die große Glasfront zur stark frequentierten Nibelungenstraße, die eine hervorragende Sichtbarkeit und optimale Werbemöglichkeiten bietet. Die Räumlichkeiten werden individuell nach den Anforderungen des zukünftigen Mieters ausgebaut. So können unter anderem die Raumaufteilung mittels Trockenbauwänden sowie Bodenbeläge und weitere Ausstattungsdetails nach Ihren Vorstellungen realisiert werden. Dadurch entstehen moderne Gewerbeflächen, die optimal auf Ihr Nutzungskonzept abgestimmt sind.
Eine langfristige Mietpartnerschaft wird bevorzugt, die Vertragslaufzeit kann jedoch grundsätzlich flexibel gestaltet werden.
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer!
Ausstattung
Die Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre moderne und flexible Ausstattung sowie eine hohe Funktionalität. Der barrierefreie Zugang im Erdgeschoss ermöglicht einen komfortablen Besuch für Kunden, Patienten und Mitarbeiter. Neben dem repräsentativen Haupteingang steht zusätzlich ein separater Hintereingang zur Verfügung, der sich ideal für Anlieferungen oder den Mitarbeiterzugang eignet.Zur Einheit gehören eigene Parkplätze, die den Komfort für Kunden und Beschäftigte deutlich erhöhen. Durch den individuellen Innenausbau können Grundriss, Bodenbeläge und weitere Ausstattungsmerkmale an die Bedürfnisse des Mieters angepasst werden. So entstehen moderne, hochwertige Gewerberäume mit optimalen Arbeitsbedingungen.
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Lautertal-Reichenbach an der stark befahrenen Nibelungenstraße (B47), einer der wichtigsten Verkehrsachsen zwischen Bensheim, Lindenfels und dem Odenwald. Durch die hohe Verkehrsfrequenz profitiert der Standort von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit und einer hohen Kundenwahrnehmung.Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie Bushaltestellen mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Bensheim-Auerbach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Schienennetz.
Darüber hinaus zeichnet sich Lautertal (OT: Reichenbach) durch seine hohe Lebensqualität und die Nähe zum bekannten Felsenmeer aus. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, repräsentativer Lage und einem gewachsenen Umfeld macht den Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter besonders attraktiv.
sonstige Angaben
Sie mieten hierbei Räumlichkeiten direkt vom Eigentümer PROVISIONSFREI an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen.Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich unter 06251-1303 10 oder per E-Mail unter info@dreher-immo.de für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 08:00 bis 16:00).
Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Dreher & Blasberg Immobiliengesellschaft mbH wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.
***Außerdem können wir Ihnen einen Besuch auf unserer Homepage www.Dreher-Immo.de und unseren Social-Media-Kanälen (Facebook & Instagram) hinsichtlich weiterer Angebote empfehlen.***
Energieangaben
Endenergiebedarf 99 kWh/(m²*a)
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