Büroräume in Heppenheim am Maiberg zu vermieten!
Objektbilder
Objektdaten
Objektnummer
166345193
Vermarktungsart
Miete/Pacht
Nutzungssart
Gewerbe
Objekt Informationen
Baujahr
1970
Anzahl Stellplätze
7
Flächen
Bürofläche
216 m²
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine großzügige Büroeinheit im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts in zentraler Lage von Heppenheim. Die Fläche befindet sich in der Ernst-Ludwig-Straße 7 und eignet sich ideal für Unternehmen, Dienstleister, Kanzleien, Planungsbüros oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen.Die Büroeinheit verfügt über insgesamt neun separate Einzelbüros, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Teams unterschiedlicher Größe, Besprechungsbereiche oder Einzelarbeitsplätze ergeben. Die klare Raumstruktur ermöglicht ein effizientes Arbeiten in einem professionellen Umfeld und bietet zugleich ausreichend Flexibilität für unterschiedliche Unternehmenskonzepte.
Die Mietfläche wird ab dem 01.01.2027 bezugsfrei und kann somit frühzeitig in die Standortplanung einbezogen werden.
Ein wichtiger Hinweis für Interessenten: Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, sodass die Einheit ausschließlich über das Treppenhaus erreichbar ist.
Ausstattung
Die Büroeinheit zeichnet sich durch eine funktionale und gut nutzbare Aufteilung mit insgesamt neun abgeschlossenen Büroräumen aus, die sich sowohl für klassische Büroorganisationen als auch für beratende oder verwaltende Tätigkeiten hervorragend eignen. Sämtliche Räume sind klimatisiert, wodurch auch in den Sommermonaten ein angenehmes Arbeitsklima gewährleistet ist.Eine vorhandene Einbauküche kann nach Absprache vom derzeitigen Vormieter übernommen werden und bietet damit eine praktische Lösung für die Pausenversorgung im Arbeitsalltag.
Besonders attraktiv ist das vorhandene Stellplatzangebot: Zur Einheit können bis zu sieben Außenstellplätze direkt am Objekt genutzt werden. Darüber hinaus besteht bei Bedarf die Möglichkeit, weitere Stellplätze zusätzlich anzumieten, was insbesondere für Unternehmen mit höherem Mitarbeiter- oder Kundenverkehr einen deutlichen Standortvorteil darstellt.
Lage
Die Bürofläche befindet sich in zentral gut erreichbarer Lage von Heppenheim. Die Ernst-Ludwig-Straße 7 liegt in einem gewerblich geprägten Umfeld mit guter Infrastruktur und eignet sich besonders für Unternehmen, die Wert auf eine verkehrsgünstige Lage im südlichen Rhein-Main-Neckar-Raum legen.Heppenheim als Kreisstadt der Bergstraße bietet ein wirtschaftlich attraktives Umfeld mit guter regionaler Vernetzung. Der Standort profitiert von der Nähe zur Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsachsen und verbindet urbanes Arbeiten mit der hohen Standortqualität der Bergstraße.
Die Anbindung an die Bundesautobahn 5 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der Frankfurt Airport ist in etwa 35 bis 40 Minuten erreichbar. Zum Heppenheim (Bergstraße) station benötigt man nur wenige Minuten.
Auch überregional ist der Standort hervorragend angebunden: Nach Darmstadt beträgt die Fahrzeit ca. 20 Minuten, nach Mannheim rund 25 Minuten, nach Heidelberg etwa 30 Minuten, nach Frankfurt am Main ca. 35 bis 45 Minuten sowie nach Mainz und Wiesbaden jeweils etwa 45 bis 60 Minuten.
Damit eignet sich der Standort besonders für Unternehmen, die eine gut erreichbare Bürofläche mit solider Infrastruktur und ausreichenden Stellplatzmöglichkeiten suchen.
sonstige Angaben
Ein Hausmeisterservice rundet unser komfortables Angebot ab (in den Nebenkosten enthalten).Sie mieten hierbei Räumlichkeiten direkt vom Eigentümer provisionsfrei an.
Bitte senden Sie Ihre Anfragen per E-Mail an Maximilian.Dreher@dreher-bau.de mit ausgefüllter Mieterselbstauskunft (siehe Dokumente) zuschicken!
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne unter 06251-1303 10 zur Verfügung!
***Außerdem können wir Ihnen einen Besuch auf unserer Homepage www.Dreher-Immo.de hinsichtlich weiterer Angebote empfehlen.***
Energieangaben
Endenergiebedarf 125 kWh/(m²*a)
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